Лизинг коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость допускается к оформлению в лизинг. В рамках лизинговых программ возможно получить в пользование офисные помещения, торговые площади, склады, логистические объекты, а также целостные имущественные комплексы.

Лизинг недвижимости — это способ взять объект «в долгосрочную аренду», но с правом выкупа в будущем. Подходит тем, кто хочет использовать помещение уже сейчас, а купить его полностью пока не может.

Всё проходит в несколько этапов:

1. Вы обращаетесь в лизинговую компанию. Она проверяет вашу финансовую надёжность и предлагает варианты объектов и условия сделки.
2. Если вы согласны, компания выкупает недвижимость за свои или кредитные средства.
3. Вы платите первоначальный взнос, подписываете договор с продавцом и лизинговой компанией, затем получаете объект по акту приёма-передачи.
4. Далее вы регулярно выплачиваете лизинговые платежи.
5. После окончания срока и полной выплаты — недвижимость переходит в вашу собственность.

Это удобно, если нужно сразу использовать помещение, например, под офис, склад или магазин.

Доступными для лизинга являются объекты трёх видов: жилая, коммерческая и промышленная недвижимость.

В жилой сегмент входят квартиры на первичном рынке (только сданные дома), жильё на вторичном рынке, а также дома, таунхаусы и коттеджи.

К коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые помещения, апартаменты, склады и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях.

Промышленная недвижимость охватывает производственные корпуса, складские зоны и вспомогательные строения.

Если говорить просто: пока вы платите за лизинг — оборудование, авто или любой другой объект принадлежит лизинговой компании. Это её собственность, даже если вы используете его каждый день. Только когда вы выплатите все взносы по договору, вы сможете переоформить имущество на себя. Такой порядок защищает интересы обеих сторон — и клиента, и лизингодателя.

Существенное отличие лизинга от аренды — возможность последующего выкупа имущества по остаточной стоимости. Эта опция предусмотрена для лизингополучателя, но отсутствует у арендатора. При оформлении лизинговой сделки участвуют три стороны, и составляются два договора: один между продавцом и лизинговой компанией, второй — между лизинговой компанией и клиентом. В арендной схеме — только один договор между арендодателем и арендатором.